¿Cómo han evolucionado los precios de los arriendos en Colombia?

Durante meses del 2020 se desaceleraron con fuerza a raíz de los efectos de las medidas para contener la propagación del Covid-19.

Bloomberg Línea
16 de agosto, 2021 | 07:00 AM

Uno de los indicadores que está mostrando el regreso de la normalidad, al menos en lo que tiene que ver con los precios, es el tema de los arriendos.

Hay que tener presente que, en marzo del 2020, con la llegada oficial del coronavirus a Colombia, el Gobierno Nacional adoptó medidas para proteger los hogares, entre las cuales estuvo el congelamiento de los cánones de arrendamiento.

Grupo Bolívar en alianza con El Libertador lanzaron el índice que permite ver mensualmente la evolución de los precios de los arriendos en los diferentes segmentos.

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Las cifras de julio correspondientes a Libertador Rent Index para inmuebles residenciales evidenciaron un crecimiento anual en los cánones de arrendamiento de 4.2% en apartamentos y 5.0% en casas.

Como ya se dijo, hay que recordar que entre abril y junio de 2020, el indicador presentó una fuerte desaceleración tanto para casas como para apartamentos, a raíz de los efectos de las medidas para contener la propagación del Covid-19 en el país, por lo cual en los mismos meses de 2021 se observaron crecimientos importantes, que se espera se moderen en los meses venideros.

Teniendo en cuenta que la fuerte caída observada en julio del año anterior genera crecimientos anuales muy grandes en este año, los elaboradores del indicador presentaron el crecimiento secuencial (variación porcentual mensual de la serie después de realizar una desestacionalización).

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Se observa que frente al mes anterior los arrendamientos de casas crecieron 0.2% y los de apartamentos 0.19%, lo que representa una leve aceleración en este último segmento frente a lo observado en junio. Estos crecimientos son, sin embargo, son inferiores a los observados en prepandemia.

Con el fin de realizar una comparación entre el valor potencial y actual de los cánones de arrendamiento, se presentó el índice correspondiente a cada tipo de inmueble en el segmento residencial.

El valor potencial se presentó como la proyección lineal del índice antes de la presencia de la pandemia del Covid-19. Este valor potencial se compara con el índice efectivo medido a través del indicador.

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Entre las conclusiones a las que llegó el Grupo Bolívar y El Libertador está que, si el índice hubiese continuado con el crecimiento observado previo a la pandemia, se tendría un valor de 110.2, que es superior en 2.2 unidades al índice observado en casas y en 2.3 al observado en apartamentos. Esta diferencia se amplió con respecto al mes anterior.

Y advierten que esto evidencia que, a pesar de su recuperación, el segmento residencial continúa impactado por los efectos de la pandemia.

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Al comparar el índice de canon de arrendamiento en julio con el que se tenía el mes anterior, se observó que, en el caso de las casas, todas las ciudades presentaron crecimiento. Al compararlo con el mismo mes del año anterior, las ciudades que mostraron crecimientos superiores al total fueron Barranquilla, Bogotá, Cali y Cartagena.

En el caso de apartamentos, únicamente Cartagena mostró una caída con respecto al mes anterior, mientras que al compararse con el mismo mes del año anterior, Barranquilla, Bogotá, Cartagena y Resto crecen a tasas superiores al total.

El documento muestra también que, para inmuebles no residenciales, El Libertador Rent Index (ELRI) en el mes de julio mostró un crecimiento anual de 11.1% en bodegas, 15.8% en locales y 10.4% en oficinas.

El indicador mostró considerables reducciones en todos los segmentos desde abril hasta junio de 2020, mes a partir del cual desaceleró su caída.

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Es importante resaltar que, en buena medida por efecto base, en mayo el crecimiento de los arriendos en el segmento de los inmuebles no residenciales es muy superior al de los residenciales, pero este crecimiento se ha visto moderado recientemente y se espera continúe así en meses siguientes.

Hay que recordar que, en julio, el Indicador de Confianza Davivienda (ICD) sobre la situación económica del país, presentó un aumento frente a junio, explicado por el rápido avance en el plan de vacunación del Gobierno Nacional contra el Covid-19 y la ausencia de manifestaciones sociales violentas.

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De las personas que respondieron la encuesta, el 13.2% opinó que su confianza mejoró frente al mes anterior; por el contrario, el 28.8% afirmó que disminuyó, arrojando un neto de -15.6%. Este es el mejor resultado en los últimos cuatro meses.

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El nivel alcanzado por el Indicador de Confianza se encuentra por encima del promedio histórico (-23%).